达人验房只需七步，一不小心菜鸟变老手

　　收房基本是我们买房流程中的后一步了。越是后关头越是要仔细，收房关键的就是验房。而验房也是保障我们在房屋质量的问题上不受到开发商欺骗的重要手段。但是对于很多买房人来说，完全都是验房的新手，要怎么办才能变成一个验房达人？

　　雨后的墙壁看出是否渗水

　　是顶楼的住户，雨后墙壁渗水问题格外需要注意。所以验房时，尽量挑一个下过雨的第二天去检查一下，这个时候能看出墙壁有无渗水问题。

　　厨卫防水问题

　　方法很简单，好是和楼上楼下约好一起检验。封住厨卫的地漏，临时搭一个门槛，然后放水。观察24-48后天花板是否有渗水漏水的迹象。

　　验电，验电线

　　首先要用电笔检验通电的问题，还要看电线的质量是否符合国际标准，电线的横截面积是否符合要求。一般家里的电线不应低于2.5平方毫米，空调线更应达到4平方毫米。

　　排污管是否通畅

　　因为有的施工人员为了省事，会把水泥渣倒进排污管流走，而水泥容易在弯头处凝结造成堵塞。所以在验收时，预先用盛水器具将水倒入排污口看水是否顺畅的排出。

　　地面是否平整

　　验地平就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。去五金店条小的透管，长度约20米，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管水位调至这个标志高度；然后把水管另一端移至离门口远的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，测量这个标志的离地高度，高度差就是房屋的水平差。一般差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可接受范畴，如果超出就得注意了。

　　是否达标

　　用量尺顺着两堵墙的阴角测量，好还要在室内的多处进行测量，测量的结果和合同进行对照，误差太大是不行的。

　　验窗和阳台门是否密封

　　窗的密封性验收麻烦，只有在大雨天才能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。一般要看阳台门内外的水平差度。曾经有一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

　　验房虽然是一件很麻烦的事，但却是重要的事。是避免我们后期因为房屋质量维权的重要步骤。