高层楼房及其设备层指什么？设备层的设置遵循哪些规律呢？

　　10层及高为20米以上的住宅，我们把它称为高层住宅。高层住宅是现代化的产物，高层住宅高层住宅的优点是增加高度可以节约土地占用，增加住房量和合理安置居住人口，比如同一地基建6层住宅与建20层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高多倍。尤其是在我国人口密度和房屋密度较高的地区，拆迁的费用很高，人口外迁的工作难度大，但是通过建设高层住宅就能很好地处理各个方面的矛盾。

　　同时，使用高层住宅也有不妥之处，如：大，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道、门窗等，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔费用；上下不便，电梯虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；高层住宅还应该注意防火，因为一旦发生火灾扑救很难；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。

　　根据上述情况，国家1985年对高层住宅建设作了明确地规定：“在大城市的特定地点，当建造高层住宅节约用地效果显著，而且具备相应的技术条件、设备条件和经济条件时，可以建造适量的高层住宅。那么，高层楼房必然有设备层，它应该设置在几层？根据《中华人民共和国国家标准民用建筑设计通则》规定：设备层的净高应根据设备和管线敷设高度及安装检修需要来确定，不宜作统一规定。设备层内各种机械设备和管线在运行中产生的热量，或跑、冒、滴、漏等现象会增加室内的温湿度，影响设备正常运转和使用，也不利于操作和维修人员正常工作。因此规定设备层应有自然通风或机械通风。设备层的设置遵循哪些规律呢？

　　1、采用技术，保持楼宇管理的先进性。世邦魏理士物业公司管理的智能大厦6500Wilshire？Boulevard大厦23，总面积435，039平方英尺，位于洛杉矶市繁华地段，是洛杉矶市企业界的标志性建筑，由贝聿铭设计，连续三年获得国际建筑业主及经理协会（BOMA）年度佳大厦的称号并成为洛杉矶市令人满意的大厦。大厦采用了先进的保安监控系统，免除了人力巡视；空调系统采用美国Auto-Matrix企业的超级终端计算机控制软件系统进行能源管理，温控可由工程师利用一部便携式计算机进入超级终端系统，随时随地（是在下班时）对空调系统运行进行调整。

　　2、注重节约能源，用高科技手段减少能源支出。大厦业主及管理者高度重视节约能源，不惜投入重金改造楼宇设备，通过技术手段降低能源，已连续三年获得美国环保署“能源之星奖”。通过改造，大厦能源管理系统，包括空调系统中的自动温控、冷冻机自动切换，空气处理机组、冷却塔风扇及车库送排风均安装了调速电机。大厦全面安装了照明探测控制系统及节水阀，仅车库排风机使用变频电机一项就为大厦每年在能源支出上节约近十万美元。

　　3、注重设备管理环境，提高设备使用寿命。大厦管理者十分重视设备环境的管理与保持。每一处设备间环境整齐，物品摆放井然有序，室内及设备本身洁净无尘，油漆一新，其干净程度令人惊叹。同时，管理者严格设备管理程序，规范严格，设备检测均有明确的周期规定与现场检测记录。