办理购房贷款遵循哪些规则，才能省去不必要的麻烦？

　　由于房价的不断上涨，一般大家在购买房屋时都会选择办理贷款来买房，而不会全款买房。不过，大家在选择办理贷款买房时，不知道如何选择购房贷款产品。下面给大家介绍下办理购房贷款该如何选择贷款产品。

　　一、初次购房应选择公积金贷款

　　如果借款人是次选择购房贷款，那么可以办理住房公积金贷款。只要借款人每个月按时缴纳了足额的公积金，就可以办理。因为，公积金贷款的贷款利率要比商业贷款利率低很多，借款人可以节省不少贷款成本，这对于次购房的朋友来说还是一个不错的选择。

　　二、小房换大房可选商业贷款

　　如果借款人购买的房屋是由于面积小，而准备换大一点的房子，那么这时候大家可以选择办理商业贷款。因为按照相关规定，借款人名下的住房贷款已结清，再贷款买房是算套，首付比例低可以降为三成，贷款额度较高，可有效解决房款问题。

　　三、购买地产可选择组合贷款

　　大家都知道，地产的价格是高的，普通的人一般很难全款购买，因此很多人就会选择办理贷款来购买。那么这时借款人可以选择组合贷款的方式来购买。而且，与纯商业贷款相比，组合贷款节省的贷款成本更多。

　　拥有自己的房子，是众多刚进入社会的年轻人的梦想，但是沉重的房贷也让退缩苦，但如何办理房贷却有很大讲究，掌握了房贷技巧，往往可以省去很多麻烦，让你少奋斗几年。在这里，整理出不同的还贷方式供大家借鉴和学习。

　　1、分阶段性还款法适合有志青年。

　　由于年轻人、大学生初入社会，刚参加工作，手头资金紧张，所以该还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只需要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实。

　　2、等额本金还款法适合高收入人群。

　　等额本金还款，借款人可随还贷年份增加慢慢减轻负担。这种还款方式是把本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日期之间的利息。这种还款方式在同等条件下所要还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

　　3、等额本息还款法适合收入稳定人群。

　　等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

　　4、一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款。

　　一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

　　通过以上的介绍，相信大家对于办理购房贷款如何选择贷款产品也有了一定的了解，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到房贷。