浦东刚需区域回暖快，二手楼市迎“破冰”

　　假期结束后，上海楼市进入“破冰期“。当然，不同区域的破冰速度也是不一样的。

　　刚需区域回暖较快

　　一些标的较小的刚需板块，春节后往往回温较快。比如浦东的泥城书院地区，春节假期结束后，二手房成交数量可观。泥城书院地区可以说是上海的房价洼地区域，大部分房源总价都在150万元以下，甚至包括大量百万以下的房源。购房主力人群，主要是一些急于在上海立足的外省市人士，以及一些看中此地空气质量，意图购房养老的本地老年人。这些人的经济实力都是比较有限的，春节前区域内很多房源都出现了5-10%的价格上涨，因此，这些对价格十分敏感的客群，加紧入市，不少在春节前尚有犹豫的客户，在节后便迅速下定。并且，由于客户和房东基本都是工薪阶层，春节假期后回沪也较快。当然，房源数量相对充裕也是重要原因之一。

　　市中心的高端区域的破冰相对来说则缓慢一些，这一区域的房东和客户大多是经商人士或者企业高管，时间安排相对来说比较自由，很大一部分人会在元宵节后再回沪。因此，这一情况也是造成高端区域破冰缓慢的原因。

　　二手房价按兵不动的居多

　　2015年以及今年的1月份，二手房市场的成交比较火爆。这也导致很多区域在春节前已经开始了一波涨价风波，春节后则处于按兵不动的状态。

　　业内人士表示，春节前二手房跳价在1月和2月初，很多房源的涨幅在5-6%。但是，在目前春节假期刚刚结束的情况下，房东跳价的情况还是很少出现的，因为很多房东以及购房者还没有回沪，市场还没有回温。

　　那是不是表示，二手房就有很大的降价或者议价空间呢？

　　业内人士表示，由于目前的房源比较稀少，虽然房东没有跳价，但是心理预期较为积极，议价还是比较困难的。因此假期刚刚结束，大多数房东还是选择价格上按兵不动，继续观望。由于去年以来的过度消耗，目前很多小区的挂牌量都不足往年一半的水平，由于部分房东存在继续上涨的预期，便故意将与客户的谈判延长到假期后。

　　二手房市场何去何从？

　　目前的二手房市场还是处于节后的回暖阶段，加上上年一年的房价快速上涨的原因，一些购房者年后出现了一定的观望状态。这样便与房东的涨价预期出现心理上的差距。但是随着市场在节后的逐渐解冻，特别是有效房源不足的问题依然没有改善，这种差距平衡有望在3月被打破。