“商转公”好办么？武汉市怎么办理“商转公”？

　　公积金贷款低利率的诱惑，让很多购房者心跳不已。想当初仓促买房，为了尽快办成手续，选择了商业贷款。而为了降低贷款压力，商转公是一条出路。

　　所谓商转公，是指购房者将商业贷款转为公积金贷款，目的是节省利息支出。目前由于牵扯购房者、银行和公积金三方的利益，存在诸多门槛：

　　一、已经允许商转公的城市：

　　深圳、武汉、重庆、太原、石家庄、福州等城市。条件是缴存公积金连续6个月以上，商业贷款连续还款1年以上。

　　二、需要满足的条件

　　商转公，需要满足商业银行贷款合同约定的提前还款条件。

　　其次，需符合公积金贷款条件，连续缴存时间，不超过贷款上限等。

　　第三、信用记录良好

　　公积金中心同样要求贷款人须有良好的信用记录。

　　三、这些情况不建议商转公

　　1、享受过70%利率优惠的购房者

　　7折利率已经非常接近同期公积金贷款利率。成本相差无几，没必要再走一套麻烦的转换手续。

　　2、房贷接近结束的购房者

　　选择10年期还款的购房者，如果已经连续换了6年以上了，也没必要选择商转公。

　　3、打算提前还款

　　如果准备在未来中短期选择提前还清所有贷款，可以不用办理商转公了。

　　四、武汉办理商转公的要点

　　1、必须是纯商贷，如果组合贷，则不能将组合贷中的商业贷款部分转为公积金贷款。

　　2、须征得银行同意。许多银行为了防止收入缩水，会设置各种门槛，比如信用问题，需力争。

　　3、贷款买房的朋友，如果选择商转公，必须办理好房产证。

　　4、“商转公”需要担保机构，一般在武汉市公积金公积金管理中心指定的武汉信用风险管理有限公司办理担保手续，转贷额超过20万元的，担保费为1400元左右，具体可咨询该公司。