房与家

怎么挑选意向房源,只看样板间可不行!

  买房,尤其是买二手房,怎么看意向的房源?比如,有的中介,在出售某小区一套房源时,可能会因为某些原因无法进屋查看,这时会带领购房者去同小区相同户型同楼层、不同位置的房子。

  很多人可能接受了中介的方式,但是这时候,我们需要特别谨慎。

  虽然是同户型、同楼层,但是因为不同的位置,采光效果会有明显区别。所以为了保险起见,我们一定要亲自查看我们心中的意向房源。

  有一个例子:小编曾经看过一个小区的样板间,当时只剩下少量的尾房,其中一套四层的房源,比其他户型便宜20%,当时看完样板间很动心,立即产生了购买的想法,但是等小编坚持要去看所选房子的时候,落差非常大,原因是四层被周边的底商遮挡得很严重,尽管房价便宜20%,但是我觉得,很多购房者之前应该看过这套房子,不过很多人看到采光效果后,估计不会深入到谈价格这个环节了。

  其他方面,看房时常规的要检查小区的环境、楼间距等。楼间距通常是越大越好,容积率也越低,视野越开阔。园林设计优美和绿化维护较好的小区,通常物业服务水平也较高,保值升值性也更好。

  有条件的话,还可以选择在不同的天气、时段去看房,比如下雨天能看到防水效果;傍晚上能检查采光情况,有些房子会在阴天和傍晚出现无法采光情况,这种房子居住起来也会比较压抑。