苏州市民没有公积金怎么贷款买房？有其他渠道？

　　没有公积金不能使用公积金贷款买房，但是可以使用商业贷款买房。公积金贷款利率低，商业贷款利率高。下面是商业住房贷款的详细情况：

　　个人住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。

　　\基本规定

　　1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

　　2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。

　　3、贷款额度：高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。

　　4、贷款期限：长为30年。

　　5、贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。

　　6、还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

　　7、还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。

　　8、贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。

　　9、申请贷款应提交的资料：

　　（1）身份证件；

　　（2）借款人偿还能力证明材料；

　　（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

　　（4）首付款证明材料；

　　（5）贷款担保材料；

　　（6）贷款行规定的其他文件和资料。

　　办理流程

　　1、贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

　　2、贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

　　3、贷款审批：建行进行贷款审批。

　　4、签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

　　5、贷款发放：符合条件后建行发放贷款。

　　6、客户还款：客户按约定按时还款。

　　7、贷款结清。