一文看懂高层、多层、期房、现房优劣势

　　喜欢高层，因为高层干净、采光好，但是公摊面积多，多层得房率高，但是可能有噪音。那么，买房该选多少层高的住宅呢？底层、多层、小高层、高层之间的区别和优劣势是什么？

　　高层优势：

　　①高层造价成本比较高，基本为框架结构结实耐用，使用周期长，抗震等级高。

　　②高层有电梯，可以直接从地下车库通往住户非常方便。

　　③高层的建筑能够体现档次，利于物业管理。

　　④景观效果更好，可以看到弥河的景观资源。

　　⑤大程度上避免了空气噪音的问题。

　　⑥节约土地资源。

　　⑦采光效果好，满足充足的日照。

　　⑧通风效果好。

　　⑨高层建筑是一种城市发展的趋势

　　⑩楼层较高防盗效果相比较多层较好

　　劣势：

　　①噪声大

　　②温差大

　　③公摊大

　　多层优势：

　　①公摊小，得房率较高，一般能达到90%左右

　　②物业管理费用较低

　　③房屋的升值潜力较大，寿光市场盖多层的项目基本没有或卖完了

　　④楼层较低，上下楼也比较方便

　　⑤一般为砖混结构，可根据业主的需求随意改造

　　⑥多层基本为板式住宅设计，通透效果非常好

　　劣势：

　　①多层装修的搬运费用比高层要贵

　　②防盗效果较差

　　楼层高

　　优势：

　　①通风采光性能好，让人感到舒适

　　②离地面较高，比较安静，视野好

　　③较高的楼梯，为喜好健身锻炼的人们提供了方便

　　劣势：

　　①遇到停电会有麻烦

　　②遇到火灾地震逃生不便

　　③高层楼房相比六层以下的多层楼房公摊面积大

　　楼层低

　　优势：

　　①相比高层，谁的质量较好

　　②不用担心停电问题

　　③不用挤电梯，省时、方便、快捷

　　④园区观景带来的舒适感

　　⑤价格相对于便宜，高利用率

　　⑥有利于老人和孩子出行，更因为人员走动较大，生活安全系数较高，大程度上欣赏到我们小区的风景

　　劣势：

　　①阴雨天需耗损更多电

　　②容易受外界噪音影响

　　③在梅雨季节比较潮湿

　　④蚊虫多

　　⑤视野较差

　　期房

　　优势：

　　①利于选择户型和位置，购房者选择余地大

　　②期房的价格比现房价格优惠

　　③开发商为了及时收回资金增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利

　　④期房的价格低、位置好，后期升值空间大

　　⑤工程质量可以看到，随时监督，提出意见

　　劣势：

　　①不按合同时间交房

　　②拿到手的房子和原来开发商介绍和合同书上介绍有很大差别

　　③开发商如在交房前倒闭，购房者是大的经济受害者

　　现房

　　优势：

　　①房子就在眼前，直观看中即可买

　　②价格稳定

　　③有实物对照可以省出许多关于户型上的纠纷和烦恼

　　④购买风险小

　　劣势：

　　①选择余地少

　　②房价比期房贵