二手经济适用房和商品房的区别，商品房的定义

　　买房子是从所有的房型中做选择的，如果我们要做生意的话就要购买一个商品房，因为商品房都是处于繁华的地段，属于门面房，所以做生意的话就必须要用到这种房子，那么，首先建议你们看一下二手经济适用房和商品房的区别是什么，然后，大家还需要知道商品房的定义有哪些。

　　二手经济适用房和商品房的区别

　　二手经济适用房和商品房在交易买卖上有所区别：经适房上市交易必须符合满5年条件，且转让所得需交纳30％作为土地款；购买经适房不满5年的，不可以交易和转让。商品房交易不受满5年条件限制，且不用交纳土地价款。

　　商品房和经济适用房区别

　　1、买家可以不是北京户口，商品房和经济适用房还是有区别，经济适用房不可以出租，如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。

　　2、产权和用途不同，经济适用房是部分产权，不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。

　　3、商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。

　　4、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。

　　商品房的定义

　　商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

　　商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

　　在这篇文章所讲到的这些知识中，我们主要看了一下二手经济适用房和商品房之间的区别都是什么，文章里已经把这两种房型之间存在的区别都给大家写的出来，这样的话我们就能按照所介绍的这些在两者直接选择了，不仅如此，在文章里也了解了一下商品房的定义都是什么，如果做生意的话可以购买这种房子。