房龄从什么时候算起？房龄长短有什么影响？

　　由于现在很多城市的新房销售情况都不是那么好，相对来说，二手房市场反而要好一些，购房者在买房的时候会选择购买可以立即入住的二手房，但是购买二手房之后，购房者所拥有的房屋产权年限要比新房短，因为二手房已经被人使用过一段时间了，那么房龄是从什么时候算起的？二手房房龄长短有什么影响？

　　房龄是从什么时候算起的？

　　一般来说，民用住宅的产权年限是70年，因此购房者以为自己所购买的房屋就可以使用70年，但事实并非如此，因为房龄并不是从购房者拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的，而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。

　　二手房房龄长短有什么影响？

　　1、影响贷款年限

　　购房者在购买房屋的时候通常是采用贷款的方式买的，即便是购买二手房也是贷款来购买，因此房龄会严重的影响到二手房的贷款年限，一般而言，二手房的房龄越老的话，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

　　2、影响居住舒适度

　　近几年所修建的房屋在各方面的条件都会比较好，居住环境也比较舒适，但是如果是房龄比较老旧的二手房的话，各方面的条件都要差一些，相对而言一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

　　3、房屋费用可能会增加

　　道理很简单，房龄大的二手房肯定是需要重新装修的，室内的各种设施由于老化严重都需要更新，这就需要很大的一笔支出。同时房龄过大的话，也就意味着楼盘已经建成和使用很久了，肯定在楼盘中出现的问题就比较多了，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。

　　以上就是关于房龄是从什么时候算起的，以及二手房房龄长短有什么影响的相关内容，在选购二手房的时候，购房者一定要严密注意二手房的各种问题，特别是关于购买二手房可能出现的风险，购房者一定要排除之后再来进行二手房交易，对于房龄比较老旧的二手房，小编劝大家考虑清楚是否要购买。