二手房过户需要什么手续和证件，二手房过户费怎么算

　　现在市面上的房子主要是新房和二手房，二手房相对于新房来讲更加实惠，而且省去了装修的麻烦，所以二手房也受到了很多购房者的欢迎。我们大家在交易二手房的过程中，需要提前准备好相关的证件，那么下面给大家分析一下二手房过户需要什么手续和证件？二手房过户费怎么算？

　　二手房过户需要什么手续和证件？

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　二手房过户费怎么算？

　　1、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　2、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

　　3、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

　　4、其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

　　5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。

　　上面的文章即是小编给大家分析的关于二手房过户需要什么手续和证件以及二手房过户费怎么算的全部信息了，希望可以给大家带来一定的帮助。我们大家在买二手房的时候，一定要提前准备好相关的证件，其次还要了解清楚具体的过户费用。