两梯三户房子的得房率是多少？得房率是怎么结算的

　　现在的房子非常复杂，大部分都是处于两梯三户的状态。对于这种房子实际的面积要比房产证上边小很多，因为会有公摊面积，所以在我们购买房子的时候是弄清楚公摊面积是怎么结算的，这样才可以保证我们选择到适合大小的房子。下面我们一起了解下两梯三户房子的得房率是多少？得房率是怎么结算的？

　　两梯三户房子的得房率是多少？

　　两梯三户房子得房率可达80%-90%，但具体数据还要看楼栋的设计及房子的公摊面积大小。得房率的计算公式为：得房率=（房屋的建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积。因此得房率要考虑到公摊面积大小。

　　两梯三户属于品字户型的，其利在于边套房屋的通风效果以及采光效果好，居住更加舒适。房屋面积包含公摊面积，两梯三户公摊的面积比较少。其弊在于中间户内部格局以及通风效果和采光方面较差。而且要是高层住宅三户住的人多，上下班使用电梯比较拥挤。

　　1、中间户：两梯三户一般分为中间户、西户以及东户，中间户型相对其它两个户型来说，比较不通透，并且根据地理位置来看，属于中晒户型，夏天很热不说，冬天就会很阴暗，所以建议大家不要选择中间户型。

　　2、东户：东户是比较受欢迎的户型，因为东户东边如果有窗户，可以享受到早晨的阳光，下午的时候阳光就会被中间户给遮挡掉，对于南方人来说，炎热的夏季住在东户非常的凉爽。

　　3、西户：西户早晨的采光较差，而一到下午强烈的阳光会一直照射，对于南方来说，夏季会比较炎热，但是冬天室内就会比较暖和，所以怕冷的人可以选择西户。

　　得房率是怎么结算的？

　　得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。

　　得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　1、得房率：（房屋的建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积。

　　比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100-20）/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。

　　2、公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

　　然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

　　以上就是关于“两梯三户房子的得房率是多少？得房率是怎么结算的”的详细介绍。得房率就是我们实际购买到房子里面的面积，但是在房产证上面的面积也包括了公摊面积，如果公摊面积比较大，那么实际到手的房屋面积就比较小了，这个我们心中的预算是完全不一样的，所以一定要弄清楚这个问题。