婚前婚后房产如何界定？婚前财产怎么分配

　　现在我们国家的离婚率非常高，一旦离婚就关系到财产分配的问题。有些人是在结婚之前购买的房子，所以这个房子就属于婚前财产，虽然人们知道婚前财产这个词汇，但是对于婚前财产如何界定的问题并不是特别了解。为了更好的保护我们的财产，我们一定要弄清楚关于”婚前婚后房产如何界定？婚前财产怎么分配”的问题。

　　婚前婚后房产如何界定？

　　以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产，签订日在结婚证之后就算婚后财产。

　　《人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第10条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应当根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

　　《婚姻法》第39条第1款：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

　　法律依据：

　　《人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十条

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　婚前财产怎么分配？

　　《人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”鉴于您说明的情况，如果婚姻双方对上述不动产没有约定，根据婚姻法上述规定，婚前财产是个人财产，而且不因婚姻关系的延续转化为共同财产。但如果您没有证据证明是婚前个人财产，司法实践通常会作为夫妻共同财产处理。

　　《人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第二十七条：“婚姻法第四十二条所称“一方生活困难”，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后没有住处的，属于生活困难。离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。”所以就算认定是婚前个人财产，也有可能会失去房屋的所有权。

　　以上就是关于“婚前婚后房产如何界定？婚前财产怎么分配”的详细介绍。提醒大家，为了更好的避免离婚之后出现的财产纠纷，是在结婚之前签署一份婚前财产协议，然后再进行公证，这样可以保证万无一失。现在的离婚率非常高，越来越多的人因为财产的问题打官司，所以签署协议很重要。