配偶死亡房产如何买卖，售卖房子的流程有哪些

　　对于很多人来说，有关房子的买卖问题，一直以来都是一个非常关注的事情，毕竟房子买卖是需要花很多钱的，或者是卖了房子之后自己也能够得很多钱。可是对于二手房的出售必须要了解相关的流程才行，如果不符合相关条件也是无法出售的配偶死亡房产如何买卖，以及售卖房子的流程有哪些，需要了解一下。

　　配偶死亡房产如何买卖

　　配偶死亡房产可以通过房产证明－－是否有遗嘱－－继承人等来进行出售

　　1、所需材料

　　房产证明，在世方的身份证复印件，去世一方的死亡证明，夫妻结婚证明，去世方的父母如果在世则直接准备身份证复印件，如果不在世需要出具死亡证明，夫妻生育子女证明，子女身份证复印件，准备齐全后，需要在世方书写起诉状，直接到当地人民法院立案，由法院调解后下达判决书或者调解协议。

　　2、是否有遗嘱

　　产权人生前有没有遗嘱，如果有就直接拿着遗嘱公证书办理。如果没有遗嘱，需要按法定继承办理过户。

　　3、继承人

　　办理过户之前先要对遗产继承问题作出处理，在继承遗产没有纠纷的情况下，可以通过公证或诉讼调解的方式，用公证书或者法律文书去办理房屋过户。如果继承人较多，需要出具亲属关系的公证书，圈定继承人范围；再提供继承人放弃继承的公证书，确定一个继承人。继承人拿着这些公证书就可以去申请过户了。

　　售卖房子的流程有哪些

　　1、议价

　　您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

　　2、收定金

　　若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

　　3、签约

　　双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　4、审核环节

　　买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

　　有关配偶死亡房产如何买卖和售卖房子的流程有哪些，看过上面的介绍之后，人们都是应该已经了解答案了吧，房子的买卖其实对于很多人来说都是非常重要的事情，但是如果配偶死亡，房产证上写的是配偶的名字，就应该提前先做好过户。另外对于买卖房子的流程是必须要掌握的。