最新房产契税如何计算，不动产包括什么

　　每一年买房子的人都是特别的多，有一些人会购买毛坯房，也有一些人由于手头上没有多少资金，就会选择二手房，不过有很多人对于契税如何计算不是非常的清楚，这要怎么办呢？接下来我们就跟大家分享一下房产契税如何计算？同时我们也来说说不动产包括什么？一起来看看相关的知识吧。

　　房产契税如何计算

　　1、首套房契税的计算方法

　　（1）应纳税额的计算公式为

　　新房应纳税额＝计税依据×税率

　　二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

　　（2）衡量标准

　　一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3％——5％的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

　　2、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

　　（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％

　　（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5％

　　（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。

　　不动产包括什么

　　不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载到不动产登记簿上的行为。登记的主要内容包括：

　　1、不动产权利归属，如权利人是谁，权利来源是什么，以及权利的期限等。不动产的自然属性，如：面积、空间、用途等。

　　2、不动产权利的变化情况，提供进一步的信息，如权利人的变更等。有助于提供更为详细准确的解答。

　　以上就是今天跟大家分享的有关房产契税如何计算，以及不动产包括什么的全部知识，相信通过以上的介绍，大家对于这方面的问题应该有所了解了吧，那么我们在办理手续的时候，就必须要这些东西提前准备好，这样在交易的时候，就不会因为手续不全而耽误了。希望以上的介绍可以给大家带来帮助。