离婚婚后房产如何分割，什么是夫妻个人财产制

　　现在离婚率非常的高，一般离婚的时候，的问题就是房产分割，婚后购买的房产是否是共同财产不能一概而论。要具体情况具体分析，不属于夫妻共同财产部分是不能分割的。接下来我们跟大家分享一下离婚婚后房产如何分割？同时我们也来说说什么是夫妻个人财产制？一起来看看相关的知识。

　　离婚婚后房产如何分割

　　，属于共同财产的情况

　　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，即使房产证上只写其中一个人的名字，也应认定视为夫妻共同财产；

　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　3、婚后购买房屋写在双方名下的，一般认定为夫妻共同财产。

　　4、婚后购买房屋，登记在一个人名下，但是夫妻双方有夫妻财产约定的，约定为共有的属于夫妻共同财产。

　　第二，不属于共同财产的情况

　　1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　2、婚后共同出资购买不动产，但是双方有夫妻财产约定，约定为一方个人所有的，不属于夫妻共同财产。所以，在遇到婚后买房问题的时候，要具体问题具体分析，建议咨询专业人士来判断如果离婚房屋的权属情况。

　　什么是夫妻个人财产制

　　依据《婚姻法》，下列房地产为夫妻一方所有：

　　（1）一方的婚前财产。婚前房地产是指一方于婚姻登记前，购买并登记于自己一人名下的房地产。

　　（2）若双方婚后共同还贷，支付的款项及房地产增值部分，法院可判决由产权登记一方对另一方进行补偿，房屋归产权登记方所有。

　　（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产。

　　（4）婚后由一方父母出资，登记在出资人子女个人名下，认定为个人财产。

　　结合实际情况，为了更加明确夫妻之间的房地产归属问题，人民法院作出了司法解释，具体如下：

　　（1）结婚前，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；

　　（2）结婚后，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外；

　　（3）婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；

　　（4）由双方父母出资，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；

　　（5）夫妻一方婚前购买，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　上面就是今天跟分享的有关离婚婚后房产如何分割，以及什么是夫妻个人财产制的全部知识，希望可以给大家带来帮助。离婚后房产如何分割，主要还是根据实际情况来决定，如果不清楚如何分割的话，那么我们可以通过法律的规定来进行，可以咨询相关的专业人员。