办理房产证要好几万吗，什么样的情况办不了房产证

　　买了房子以后是不是就开始关注办理房产证的问题了呢，如果房产证不能够顺利的办理，到时候还会引起房屋产权的纠纷，甚至是房子不合格。对于办理房产证，有很多人根本就不了解其中的流程以及费用方面的问题，对于办理房产证要好几万吗，什么样的情况下办不了房产证都是应该要知道的。

　　办理房产证要好几万吗

　　不需要好几万，办理房产证缴纳的税费的标准是一样的，都是按照房价和面积来收取的。买的房子的价值越高，需要缴纳的税费就越高，房屋面积超过144平米以上的房子需要按照豪宅的标准收取房价3％的契税，而低于144平米的如果还是首套房的话，可以按着房价1％收取契税。

　　什么样的情况办不了房产证

　　1、开发商将房屋抵押给他人，如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

　　2、违规建房，购房者在买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

　　3、小产权房，相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

　　4、楼盘验收不合格，根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。

　　有关办理房产证要好几万吗，什么样的情况办不了房产证，看过介绍之后是不是已经知道答案了呢，有关房产证的办理其实并不花不了那么多钱，但是也并不是的，如果是别墅或者是楼价更高的房子，那么房产证的花费也许就能够达到这些钱。在买房子的时候一定要了解一下什么样的房子不能够办理房产证，这样的房子千万不能买。