集体房产证如何办贷款？房产证申请贷款的条件是什么

　　如今有很多的人们在购买房屋的时候，因为经济上的压力和负担，会选择贷款的方式来买房屋，而要贷款买房就要了解一下具体的手续，了解一下具体的办理方式，建议要提前做好准备工作，那么集体房产证如何办贷款？房产证申请贷款的条件是什么？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

　　集体房产证如何办贷款？

　　1、因为集体房产的房子不可以上市交易，所以也就不设抵押，也就谈不上贷款了。

　　2、所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护，深有隐忧。依法律、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。

　　3、首先，必须是国有土地使用权，且应已由国土部门按土地利用总体规划，核准为商业房地产开发用地，这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体拥有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途；

　　4、其次，房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业，即持有由建设主管部门核发的资质证书，及工商管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。

　　5、再次，开发商应当有充足资金，其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说，在同一个房地产项目之中，土地、资质、资金应三位一体，缺一不可。

　　房产证申请贷款的条件是什么？

　　1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；

　　2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　3、有所在地常住户口，有固定的住所；

　　4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

　　6、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；

　　7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，现在是不动产权和证书。

　　以上就是关于“集体房产证如何办贷款？房产证申请贷款的条件是什么”的相关介绍，对于集体房产证的办理，我们要了解一下具体的手续，要提前准备所需的材料和证件，按照规定来进行贷款，符合条件的情况下办理起来会更加的方便一些。