上蔡县都哪些小区是大产权，什么样的房子不能碰

　　现在人们在买房子的时候会遇到大产权和小产权的问题，有关于大产权的房子是可以放心购买的，但是对于小产权的房子在进行购买的时候应该要慎重。虽说小产权的房子价格稍微便宜一些，但是后期如果遇到拆迁或者是其他的问题都不能够解决。上蔡县都哪些小区是大产权，以及什么样的房子不能碰，下面的文字会给你做出介绍。

　　上蔡县都哪些小区是大产权

　　上蔡县的城北建安小区就是大产权。

　　1、一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。

　　2、开发商首先要取得房屋的预售许可证后，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。

　　什么样的房子不能碰

　　1、小产权房等违规建筑

　　由于小产权房是没有去缴纳土地出让金的，所以一旦遇到小产权房拆迁的时候，那么购房者是没有办法保证自己权益的。而且小产权房虽然价格便宜，但是购房者也不要轻易去购买，毕竟国家已经出台了相关的法律法规，严令禁止小产权房的交易。

　　2、烂尾房

　　在购房者买房的时候，烂尾房也是不能去购买的，一般来说，当开发商没有实力继续继续完成楼盘项目的建设时，就有可能让其他开发商接手，但是这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后，房产年限就已经打折了，并且这类型的房屋在建设的时候也非常容易出现粗制滥造的情况，所以大家一定要谨慎购买。

　　3、联合开发商

　　联合开发商的意思就是指的一个楼盘是由多个开发商一起承包建设的，非常有可能就是由一些有钱无地和有地无钱的企业或单位联合建造的房产，建成后，房产可能会由两个不同的企业将自己＝分得的那部分房产面向社会出售，但是根据国家的相关规定，这种类型的房屋是不能按照商品房出售的，所以如果你贪图而购入，那么今后非常有可能碰到产权方面的麻烦。

　　通过上面的文字介绍之后，对于上蔡县都哪些小区是大产权，什么样的房子不能碰，看过之后都是应该已经知道答案了吧。房屋的产权问题是很重要的，而且具体自己的房屋产权是归属于哪一种，可以到房管局去进行查询。对于没有房屋产权或者是烂尾楼的房子，可是千万不能够碰的，不然到时候吃亏的还是自己。