房产抵押需要哪些资料？房子抵押注意事项？

　　在这几年，买不动产是理财的方式，想要后期贷款，贷款公司也推出了很多贷款的方式，其中房屋抵押贷款就是其中之一，我们需要把自己的房子作为抵押物，抵押给贷款机构，然而办理需要准备很多的证件。那么小编就来介绍一下房产抵押需要哪些资料？房子抵押注意事项？

　　房产抵押需要哪些资料

　　1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入）

　　2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）；

　　3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）；

　　4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）；

　　5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所）

　　6、办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）；

　　7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）；

　　8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司）；

　　9、公章、法人等；

　　10、三方支付合同；

　　11、支付合同中收款人身份证正反面照片；

　　12、收款人银行卡正反面照片；

　　法律依据：

　　《城市房地产抵押登记管理办法》第32条规定：办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

　　（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　（二）抵押登记申请书；

　　（三）抵押合同；

　　（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

　　（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

　　（六）可以证明抵押房地产价值的资料：

　　（七）登记机关认为必要的其他文件。

　　房子抵押注意事项

　　1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的；

　　2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的；

　　3、房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意；

　　4、书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款；

　　5、也是最重要的一点，根据物权法规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力。

　　以上是小编介绍的房产抵押需要哪些资料？房子抵押注意事项？关于抵押的问题我们有了一些了解，找抵押公司一定要找正规的，不要一时糊涂选择小机构，不能因为一时糊涂而失去房屋的产权，同时抵押房子注意事项还是很多的，大家一定要注意细节。