抵押房产如何贷款？抵押房产得注意什么事情？

　　随着现在时代经济的发展进步，资金上的提升已经愈发明显，对于心中有想法的人，其实就是缺少了一笔启动资金，而如何获取，其实目光早已明确，那就是办理房产抵押，做房屋抵押贷款是很多人最看好的，效率高品质好，就是流程上稍微有些陌生，那么抵押房产如何贷款？抵押房产得注意什么事情？

　　抵押房产如何贷款？

　　1、贷款申请

　　如果需要贷款，首先就需要提出贷款的申请，并且在提交申请的时候还需要注明自己贷款的用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

　　2、准备贷款资料

　　在办理贷款的时候，贷款的资料是一定需要准备好的，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

　　3、看房评估

　　当贷款者把贷款需要的资料准备好之后，银行那边就会对于贷款者抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

　　抵押房产得注意什么事情？

　　1、房产的评估价值

　　一般情况下，银行看中的是房产的评估价值，按照房产的地段，配套设施，装修程度、面积、地价进行综合评估，给出评估价值，银行以评估价值为准，按照一定比例确定贷款金额。所以评估价值并不代表市场价值。

　　2、发放贷款金额

　　银行会根据借款人的资金用途把资金打在收款人处。如果是办装修贷款，贷款金额就会发给装修公司。因此贷款金额并不完全会发放给借款人账户。

　　3、发放贷款的评估

　　在借款人通过贷款审核后，不过要在收到他项权利证后才会在3个工作日发放贷款。

　　了解了抵押房产如何贷款？抵押房产得注意什么事情的问题情况，知道了房产抵押贷款具体的步骤手续，整体上来说算是很简单的，但因为步骤繁多，所以在区分性上要考虑到，把主要的因素都带出来，随后一一观察，而到了注意事项上，记清楚是一方面，更为主要的，是大家要好好利用它。