二手房产权调查流程？二手房怎样买卖？

　　如果我们有居住的需求，买期房还需要等待很长的时间，自己不想等，就打算入手一套二手房，我们知道二手房的问题很多，在购买之前，我们需要了解房屋的实际情况，其中房子的产权问题也要了解清楚，只有这样我们才能更顺利的买到自己称心如意的房子。那么小编就来介绍一下二手房产权调查流程？二手房怎样买卖？

　　二手房产权调查流程

　　1、要求卖方提供合法的证件

　　包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　2、查询产权来源和记录

　　向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。

　　3、查验房屋有无债务负担

　　房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

　　二手房怎样买卖

　　买卖二手房的流程是按照买家看房、谈价、收定金签合同、准备交易资料、房产评估、缴税过户收首期款、出新证收尾款以及交房等流程进行交易的。

　　1、买家看房

　　中介带领有意向买房的客户看房，适时为他们介绍房屋的情况。

　　2、谈价

　　买家若是看中了房子，中介可以与他进行谈价，针对房屋的具体情况商议价格问题。

　　3、收定金签合同

　　双方就价格商谈妥当之后，中介就可以向买家收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。

　　4、准备交易资料

　　合同签订完毕，中介就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。

　　5、房产评估

　　对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

　　6、缴税过户收首期款

　　贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。

　　7、出新证收尾款

　　一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。

　　8、交房

　　卖房的后一步就是交房，按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，要向客户提出书面说明，并尽快交房。

　　以上是小编介绍的二手房产权调查流程？二手房怎样买卖？买二手房并不是一件轻松的事情，毕竟我们对于房屋的问题了解的不清楚，我们要调查一下房子的产权，是否有多人，房子是否存在债务，纠纷等问题，如果遇到纠纷和带有债务的房子，不要买。