房屋产权时间怎么算？房屋产权到期怎么办？

　　房子产权的问题是很多人比较关心的，毕竟房子的产权时间都是有限制的，一般是40年，50年或者是70年，对于房子产权的时间从什么时候开始算起，很多人不明白，毕竟买一套房子，大家一定要了解清楚的，这样才能让我们放心入手。那么小编就来介绍一下房屋产权时间怎么算？房屋产权到期怎么办？

　　房屋产权时间怎么算

　　房屋产权年限分为房屋所有权的年限以及土地使用权的年限，二者共同组成了房屋产权，因此在计算房屋产权时间的时候应当将二者共同考虑进去。我国的房屋所有权的期限是的，但是土地所有权是有期限的，土地所有权的期限分为40年、50年、70年三种，按照装修设计房屋类型不同，土地使用权限时间不同。

　　土地产权时间是从土地上的房屋参加房改之后个缴纳土地出让金的房屋时间开始算起，而住宅土地的使用权限是从得到这块土地的使用权的时候开始算起，二者的计算方式有所不同，需要注意区分。

　　房屋产权到期怎么办

　　（一）重签合同，续缴出让金

　　土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。

　　（二）国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

　　这是一种最简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

　　（三）国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。

　　由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。

　　以上是小编介绍的房屋产权时间怎么算？房屋产权到期怎么办？不少的人觉得房子产权到期之后，业主就会无家可归，房子就会归国家，其实房子到期后的问题，我们可以通过介绍大概的了解一下，让我们买房子不用担心房子到期会白白失去一套房子，所以大家还是放心购买的。