共有产权房可以交易吗？买共有产权房要注意什么？

　　在这几年，政府出台了不少的有关于房地产调控政策，比如说限购，限售等等，主要就是打造健康的房地产市场。共有产权房也是市场上一种房子，主要就是低收入者才可以申请的，但是有的人想要买这样的房子，但是不知道以后容易不容易出售。那么小编就来告诉你共有产权房可以交易吗？买共有产权房要注意什么？

　　共有产权房可以交易吗

　　可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢？请看以下：

　　1、购买共有产权房不满5年的

　　若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

　　2、购买共有产权房满5年的

　　若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。

　　在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

　　二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

　　买共有产权房要注意什么

　　1、再次交易需满五年

　　共有产权房如果需要再次交易的话是受到限制的，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果想要出售共有产权房，必须是要满五年之后再出售的，作为购房者，遇到共有产权房交易的话，针对这个时间界限一定要搞清楚。另外转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

　　2、过户流程复杂

　　共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户要复杂很多，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，因为房屋产权不只是一个人所有的。而现在很多人都是贷款购买的房子，全款买房对大多数的家庭来说都比较难，如果购房者购买共有产权房需要办理贷款的话，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

　　3、共有产权房购买限制

　　并不是谁都可以申请购买共有产权房的，必须要符合相关的规定的条件才行，一般来说，以下这些人群是不能申请共有产权住房的：已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的；如果购房者之前已经购买过房子，并且存在住房转出记录的也是不满足条件的；另外有一些特殊情况，比如有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的也是不满足条件的。

　　以上是小编介绍的共有产权房可以交易吗？买共有产权房要注意什么？对于相关的问题我们已经了解，现在人为什么都抢着申请共有产权房，主要就是价格实惠，现在房地产市场的价格很高，购买这样的房子即可以满足我们入住的需求，同时让我们可以在这个城市安家。