个人房屋租赁需要缴纳什么税？租赁房屋要注意事项有哪些

　　如果要进行房屋租赁，我们就要了解一下相关的政策，一般是需要按照规定交纳一定的税费，很多人们在租赁房屋方面并不太了解相关的制度，建议在租赁房屋之前要留意一下周边的环境，核对一下房主的身份。那么个人房屋租赁需要缴纳什么税？租赁房屋要注意事项有哪些？下面为大家具体介绍一下。

　　个人房屋租赁需要缴纳什么税？

　　个人房屋出租需要交营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对个人出租住房不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。

　　个人所得税的税率：

　　（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

　　（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

　　（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

　　租赁房屋要注意事项有哪些？

　　1、注意核对房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

　　2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

　　3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

　　4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

　　以上就是关于“个人房屋租赁需要缴纳什么税？租赁房屋要注意事项有哪些”的相关介绍，对于房屋租赁交纳税费我们要按照规定及时地缴纳，同时也要注意租赁房屋的一些细节，要与房主协商好房屋押金和租金等方面的事宜，避免之后发生一些不必要的纠纷。