贷款房屋抵押需要什么手续？哪些房子不能申请抵押贷款

　　通过贷款抵押的方式来购买房屋，我们要了解一下相关的手续，借款人在申请贷款的时候，要向当地的金融机构递交所需的材料和证件，说清楚贷款的用途，这样才能够更好的得到银行的审批，那么贷款房屋抵押需要什么手续？哪些房子不能申请抵押贷款？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

　　贷款房屋抵押需要什么手续？

　　1、提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

　　2、递交贷款资料：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。

　　3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

　　4、报批贷款：房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续：银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

　　7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

　　哪些房子不能申请抵押贷款？

　　1、房龄大的二手房：二手房如果要申请抵押贷款的话，一定不能忽视了房龄的问题，现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

　　2、产权有争议的房子：并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些房屋存在产权争议的房子，也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

　　3、未结清贷款的房子：现在大多数的人都是贷款购买的房子，在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。

　　以上就是关于“贷款房屋抵押需要什么手续？哪些房子不能申请抵押贷款”的相关介绍，对于抵押贷款，我们要了解一下相关的流程，在申请办理抵押贷款的时候，要提前准备所需的证件，按照规定来递交申请书之后等待银行审批就可以了。