房屋租赁合同法特征是什么？房屋租赁合同分类有哪些

　　很多人们都有租房子的打算，如果要租赁房屋就要了解一下房屋租赁方面的事宜，一般要与房东签订租赁合同，这样才能更好的维护双方的利益，因为签订了合同就有一定的法律效力，避免之后发生一些矛盾，那么租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同法特征是什么？租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同分类有哪些？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

　　租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同法特征是什么？

　　1、租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。

　　2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

　　3、期限最长不得超过二十年。《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同分类有哪些？

　　根据不同的标准，可对租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同作出不同的分类：

　　1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。

　　根据租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。

　　2、公房租赁合同和私房租赁合同。

　　根据租赁房屋所有权的性质不同，可将租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。

　　3、定期租赁合同和不定期租赁合同。

　　根据租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同与不定期租赁合同/2050801“target=”_blank“>房屋租赁合同。

　　以上就是关于“租赁合同/2050801”target=“_blank”>房屋租赁合同法特征是什么？租赁合同/2050801“target=”_blank>房屋租赁合同分类有哪些”的相关介绍，对于房屋租赁，我们要根据自己的情况来选择合适类型的房屋，尤其是了解一下房屋租赁的目的和用途，根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋租赁。