办理房屋贷款流程，房贷办理的注意事项

　　说到办理贷款的事情很多人们想到的就是买车买房，但是对大部分人来说买房远远要比买车重要很多。那么有关买房子贷款只是听说过，真正还没有进行操作过，所以想要知道办理房屋贷款流程是否好做。另外对于房贷的办理需要掌握的事项也有很多，那么下面就看看为您介绍的房贷办理的注意事项吧，希望能够通过这些内容帮助您顺利办理房贷。

　　办理房屋贷款流程

　　房屋贷款流程为：填写居民申请书－－银行审查－－提供资料－－办理收押－－签订方合同－－放款。

　　1、借款人需填写居民住房抵押申请书，并向贷款银行提交以下材料：借款人所在公司开出的收入证明、借款人有效的身份证明、符合法律规定的住房所有权证件、房产抵押的估价报告、鉴定书、购房合同，以及银行要求借款人提供的其他文件或材料。

　　2、贷款银行对贷款人的申请、购房合同及提交材料进行审查。

　　3、借款人将其计划抵押的房产产权证书提交至银行办理收押。

　　4、借、贷双方担保人签订住房抵押贷款合同，并进行有关的公证。

　　5、签订贷款合同，待银行走完内部盖章流程后，放贷。

　　房贷办理的注意事项

　　1、买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

　　2、首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就不要选择公积金贷款的买方了。

　　3、如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。

　　有关办理房屋贷款流程，房贷办理的注意事项已经做出了详细的介绍，整体流程操作还是比较容易的，不过要准备好相关的材料和具有一定的贷款能力才行。另外办理房贷需要按时还款，而房贷每个月需要还多少钱，则是和当下的贷款利率有着一定关系。另外对于贷款买房，要还够一定的年限，拿到房产证之后再去办理解押手续才行。