产权过户流程，买房的注意事项有哪些

　　买房子对于任何人来说都是非常重要的事情，不是一件小事，而且要花费很多的费用以及时间，不过也有一些父母在孩子候就给他买房，所以后期就会涉及到产权过户的问题，那么，我们今天来跟大家分享一下产权过户的流程，另外我们也来说说买房的注意事项有哪些，一起来参考一下吧。

　　产权过户流程

　　投入使用的房地产的买卖双方啊，应当签订房地产的买卖合同的，合同的文本可以使用房屋的土地管理局制定的示范文本的，也可使用自制的合同的。使用自制合同的，当事人在过户申请前应当委托经市房地局认定的法律服务的机构进行预审的，法律服务的机构对符合规定的自制合同啊，要提出预审合格的意见的。市、区、县的房地产交易管理的机构受理过户申请以后了，应对买卖的双方提供的申请过户的资料进行审核的，产权过户流程审核内容如下：

　　一、当事人提供的材料是否合法的啊、有效的；

　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请复议，也可直接向人民法院起诉。

　　买房的注意事项有哪些

　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。

　　6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

　　上面就是今天跟大家分享有关产权过户流程，以及买房的注意事项有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。对于产权过户的流程一定要提前把信息了解清楚，后期遇到一些问题，也会很容易解决，千万不要盲目的过户，因为过户的流程是比较繁琐的，大家必须要按照相关的步骤来进行。