公寓投资回报率怎么算，买公寓的利弊有哪些

　　有很多比较有头脑的朋友，对于买房子投资回报这样的事情是比较看好的，所以就会根据自身的优势去了解一些公寓投资的问题。然后再根据自己所了解的信息去做投资，这样就能够得到一定的回报，所以关于公寓投资怎么算以及买公寓的利弊有哪些就是我们今天需要来了解的。

　　公寓投资怎么算

　　目前公寓投资的租金在百分之三到百分之五之间，但也有不错的公寓可达百分之六。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，也将更高。公寓投资想要回本、赚钱，首先就必须要考虑地段。地段的投资法则在公寓投资上，得到了很好的印证。好的地段能够带来成熟的配套、便捷的交通、高素质的客源、稳定的租金。因此，投资公寓要看好地段及低端带来的附加价值，选择核心地带投资。而且公寓还比较适合资金不太宽裕的投资客。公寓一般面积小、总价低，投资成本少、投资风险小。对想要投资房产，手头却资金有限的投资者来说，公寓是非常好的选择。投资回收期越长，投资风险越高。反之，投资风险则减少。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。

　　买公寓的利弊有哪些

　　一、优势

　　1、不限购不限贷。现在很多城市的普通住宅都实施限购政策，但是公寓不限购不限贷，只要有钱，想买几套都可以。

　　2、总价低。通常公寓的面积比较小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此购房的总价会比较低，购置门槛会低一些。

　　3、用途多元化。公寓的商业性质的，因此既可以用于居住，又可以注册公司办公，用途比较多元化。

　　4、配套更完善。公寓一般是位于比较繁华的地段，周边会有一些大型的商场，或者本身是商业综合体，具有成熟的配套设施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。

　　二、弊端

　　1、产权年限低。公寓的产权年限低，由于公寓是商业用地，所以产权年限一般是40年或者50年，而普通住宅的产权年限是70年。

　　2、生活成本更高。公寓是商业用地，因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳，生活成本会比较高。

　　3、首付高。购买普通住宅的话可以用公积金贷款，首套房首付是30％，二套房首付是40％。而公寓不限购、不限贷，但是不能用公积金贷款，且首付全部是50％。

　　4、配套设施限制多。很多公寓为了安全着想，不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。此外，公寓不能落户，且不能享受该区域的学区配套。

　　关于公寓投资怎么算这个问题，它是有一个很方便的计算公式的，我们可以仔细的计算一下，当然这也不是固定的，毕竟每一年的价格都是不确定的。而关于买公寓的利弊有哪些这个问题我没有给您做了具体的介绍，上文中是通过多个方面给您解答的它的优势和弊点的。