房产评估方法有哪些，房产评估注意什么

　　如果房子想要进行出售的话，还是应该先对房产进行评估，知道大概所需要的费用有多少。但是很多人有关房产评估的事情了解的不多，甚至连房产评估方法有哪些都没有听说过，就更不用说房产评估注意什么了，那么针对这样的问题下面为您做出相关的介绍，希望能够正确的面对房产评估的相关事项。

　　房产评估方法有哪些

　　房产评估方法有成本法、市场比较法、剩余法、法、假设开发法等等。

　　1、成本法

　　房地产成本评估分为两部分，一部分是土地成本积算法，就是对合法取得的土地成本进行核算，然后将取得的利润积累，得出土地使用权价值，另一部分是房屋重置成本法，是将房屋按当下市场标准核算成本，同时考虑开发商的利润，两者相乘得出房屋总价。

　　2、市场比较法

　　将需要评估的房产，与已成交或评估过的同类产品进行比较，然后将各因素数量化，最后得出房产的实际价值，注意对比的房产必须是相同用途，相同情况以及正常报价的。

　　3、剩余法

　　这种方法用于单项房产价值评估，或单项土地使用价值评估，总价等于土地价值加房产价值。

　　4、法

　　这种方法的不定因素比较多，不同地区和不同的房产都会影响率，一般是根据来推算该房产的价值，计算公式为：房地产纯/还原利率。

　　5、假设开发法

　　这是对正在开发或者还未开发的项目测算，再减掉剩余开发项目的价值，得出房地产的价值。

　　房产评估注意什么

　　1、估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。

　　2、估价对象建筑面积.土地使用权面积来源于委托人提供的《房屋所有权证》复印件.《国有土地使用证》复印件，若与实际不符，因其不实造成的影响，本公司不承担任何责任。

　　3、市场供应关系.市场结构保持稳定.未发生重大变化或实质性改变。

　　4、本次估价未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和实验，本次评估假设其无基础.结构等方面的重大质量问题。

　　5、交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识，不考虑特殊买家的附加出价。

　　通过以上的文字检查之后，有关房产评估方法有哪些以及房产评估注意什么的事情都应该已经知道了吧，房产评估并不是一个小事，所以应该要找正规的评估公司，这样他们的工作人员经验更为丰富，而且专业性也比较强，做出来的评估结果也会更加准确。