离婚如何转移房产，离婚房产过户注意事项有哪些

　　现在社会上的离婚率是有很高的，离婚虽然看似是一个非常简单的事情，但是如果涉及到财产或者是孩子的问题就比较困难了。今天主要是介绍相关财产和房产的问题，那么离婚如何转移房产，以及离婚房产过户注意事项有哪些都是需要知道的，而且离婚房产问题他很容易出现纠纷，每年都有这样的事情出现。

　　离婚如何转移房产

　　转移财产是违法的，按照婚姻法规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，假如被发现，在分割财产时是要少分或不分的，所以不建议转移。

　　1、转卖给第三人，也叫过户给第三方。夫妻一方将登记在自己名下的房产擅自转移过户到第三方名下，进而套取、转移现金。并在最短的时间内套取大量现金，并寻找消耗的理由进行掩饰。此种办法并不是很高明，因为在房产进行交易过户时，由于房产交易的特性，整个交易过程及所有交易信息都会在房地产交易中心都会有记录。

　　2、赠与给第三人。此种情况在同上面的情况一样，并不是很高明的手段。如果不过户，则另一方在发现时依旧可以申请房子的所有权，如果过户，则与上一种情况有着相似之处。会在房地产交易中心留下记录。

　　3、以他人名义购买房产。夫妻关系存续期间，以他人的名义购买房产，等到离婚之后，再将该房产过户到自己名下。

　　4、婚前双方出资购房记在一人名下。登记之前，双方出资购房，但在办理购房手续时，将房产办在自己一下名下，而等到面临离婚时，却矢口否认共同出资的事实，否认共同共有的事实。

　　离婚房产过户注意事项有哪些

　　1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。

　　2、离婚时，离婚协议书可以签订，但必须要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

　　3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带上文所说的资料，还应该提交公正的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。

　　看过下面的文字介绍之后，有关离婚如何转移房产的问题，都应该已经了解了吧，其实既然是要准备离婚了，那么如果房产是共有房产是无法进行转移，不然也是违规操作，根本就没有什么意义。对于离婚房产过户注意事项有哪些，看过上面的介绍之后，应该已经知道答案了，了解这些事项能够做到正确的过户。