哪些房产不能抵押，房产抵押贷款有哪些好处

　　如果有些人想贷款，通过一些网贷或者是信用卡贷款，在额度上有一些限制，不会太高。但如果通过房产进行抵押，所得到的额度就会比较高了，但并不是每一个房产都可以进行抵押贷款。针对哪些房产不能抵押，需要一起来认识一下，另外对于房产抵押贷款有哪些好处，也可以多多的了解。

　　哪些房产不能抵押

　　在本地具有大红本或不动产权登记证的房子，是可以用作担保抵押的。但有一部分房产不能作为抵押用，如小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。

　　①小产权房，又叫自建房

　　②农村自建房

　　③未取得房产证的商品房

　　④房龄过老的商品房

　　⑤面积过小的商品房

　　⑥产权人年龄过大的商品房

　　⑦被查封的商品房

　　⑧未满五年的经济适用房

　　⑨未满5年的保障房

　　⑩公益事业用房

　　⑪未取得上市许可证的公产房

　　⑫军产房

　　房产抵押贷款有哪些好处

　　1、利率相对较低，由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10％－30％，相比无抵押贷款，此点优势明显。

　　2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

　　3、贷款额度较高，其贷款额度通常是房屋评估价值的50％－70％，上限为1500万元。

　　4、审批率相对高，将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此在其他方面的要求上会比较宽松，借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。

　　5、可以用他人房屋做抵押，即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物。

　　6、还款方式灵活，与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽，一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）等额本金法和等额本息法。

　　7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，银行同类产品均大同小异。

　　8、借款人可提前还款，在贷款到期日前借款人可提前部分或全部结清贷款，不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

　　通过上面为您介绍的哪些房产不能抵押，看过之后都应该已经知道了吧，如果产权不明确或者是小产权的房子，那么都是无法进行抵押贷款的。同时针对房产抵押贷款有哪些好处，房产抵押贷款和其他的方式贷款相比较而言好处也是比较多的，比如放款速度比较快，贷款额度比较高，而且利率也比较低等等。