城市商品房产权只有70年表示的是什么意思，产权70年后怎么办

　　人们在买房的时候，大部分都只是关注房子的价格，以及房子周边设施如何。房屋产权的关注力度比较小，甚至根本就不知道有关房屋产权的问题。其实对于商品房，一般70年之后产权就到期了，那么城市商品房产权只有70年表示的是什么意思和产权70年后怎么办，一起来了解一下有关产权的问题吧。

　　城市商品房产权只有70年表示的是什么意思

　　土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，而这个使用年限是从国家出让时开始计算。

　　1、作为地上物的房屋本身，按照物权法应该是属于购房者自己的。由于房屋不能脱离土地，单独存在，因此平时就说房屋使用权年限是70年。

　　2、“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是的，但土地使用权不是。城市商品房产权年限70年意思并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。这从房产证上土地使用性质是出让就可以看的出来。只要交纳了土地出让金，就可以使用相应年限。

　　产权70年后怎么办

　　1、当我们购买的房屋土地使用权已达到70年，不必担心，国有土地的使用年限是可以申请继续使用的。向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。重新签订土地有偿使用合同，当然续期则需要交纳一定的土地出让金。只要你缴纳土地出让金即可继续租住。再次强调下续期的应重新签订土地使用权出让合同。

　　2、若当土地使用权已经届满后没有申请续期，那么，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。由于，房屋不能脱离土地，单独存在，因此房屋所有权也就自然消失。

　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

　　对于城市商品房产权只有70年表示的是什么意思，以上的文字已经为您做出了非常详细的介绍。每一套房子都是有着自己的产权，70年之后一般就过期了，但因为房屋的性质不一样，产权时间也都不同。如果商品房70年后的产权过期，需要想办法处理，不然连居住的地方都没有了，有关产权70年后怎么办，上面解答之后都应该知道了吧。