南京迈皋桥的房子为什么便宜？买房子的具体流程包括什么？

　　在南京居住的人们都会发现很多和南京的房子相关的问题，南京的房价很高，而对于不少家庭而言，买到一个各个方面都合适的房子并不容易，买房子的每一个流程大家也都该把握好，当然南京地区的房子的价格也是有很大区别的，为了使人们买到合适的房子，下面就分析一下南京迈皋桥的房子为什么便宜？买房子的具体流程包括什么？

　　南京迈皋桥的房子为什么便宜

　　南京迈皋桥的房子便宜和很多方面有关系，一方面因为地理位置，另外可能和迈皋桥小区隶属于南京市栖霞区迈皋桥商圈优质小区，附近我爱我家门店为和燕路店，开发商为南京城市建设开发（集团）总公司，共有26栋住宅，1038余户居民住宅，主要户型是2室2厅、2室1厅、1室1厅等，此小区优点是环境优雅，地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居住。

　　买房子的具体流程包括什么

　　1、买房子的具体流程包括买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、买房子的具体流程包括如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不超过总价款的20％），双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。

　　3、买房子的具体流程包括买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、买房子的具体流程包括立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　5、买房子的具体流程包括缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、买房子的具体流程包括办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、买房子的具体流程包括对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。

　　8、买房子的具体流程包括卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

　　以上就是对南京迈皋桥的房子为什么便宜和买房子的具体流程包括什么的总结，通过上述的描述人们在南京买房的时候也会知道该如何做，买房子的每一个流程以及每一个步骤都要把握好，当然在如今的社会上每一个人都应该正确的选择房子，多认识买房常识才可以确保自己买到合适的房子。