买二手房贷款流程是什么？贷款购买房子的注意事情有哪些

　　我们都知道现在的房价是非常昂贵的，所以大部分人都会选择使用贷款购买房子。贷款购买房子不仅可以帮助我们节省更大的经济压力，而且也可以缓解我们的经济危机，所以贷款购买房子是现在常见的事情。那么买二手房贷款流程是什么？贷款购买房子的注意事情有哪些？下面我们一起了解下。

　　买二手房贷款流程是什么？

　　1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　2、评估。

　　3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

　　4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房产交易中心，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。当天便可以完成。

　　5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。

　　贷款购买房子的注意事情有哪些？

　　1、注意贷款年限

　　在申请贷款时，需要注意贷款年限，贷款人需满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁，例如贷款人已经40岁了，那么最长的贷款期限则不能超过二十五年。

　　2、公积金的缴纳情况

　　很多时候，社保和公积金缴存的时间越长，越有利于贷款的审批，而不是只有工资才能证明你的还贷能力和银行评估贷款风险。而在符合公积金贷款的条件下，则可以申请公积金贷款，利率也相对较低，但如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。

　　3、借贷人资料真实性

　　如果借贷人向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响，轻则影响银行审查，不能发放贷款，重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

　　4、还款方式

　　现在银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。借贷人应该综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

　　以上就是关于“买二手房贷款流程是什么？贷款购买房子的注意事情有哪些”的介绍。在使用贷款购买房子的时候也有很多的事情需要我们注意，否则在日后还款的时候也会给自己造成很大的压力，而且买房子一定要量力而行，不要让自己彻底的成为房奴。