纯自住可以买小产权房吗？小产权房有什么风险？

　　个人居住房子的需求是不一样的，有的人为了居住会买商品房，觉得商品房以后出手更容易一些，即使自己不住或者是其他的原因出售，还是很快的，但是有的人资金并不是很充足，想要买小产权房，价格实惠，但是它的风险还是存在的，那么小编就来告诉你纯自住可以买小产权房吗？小产权房有什么风险？

　　纯自住可以买小产权房吗

　　其一，小产权房的问题，还不是不被认可，无法抵押和贷款，而是它无法分享房价暴涨的红利。中国房产的租金不仅低于发达国家，相比于房价涨幅，更是可以忽略不计。购买小产权房，或许能收获租金（自住）回报，或许也能跟随上涨，但会错过大宽松时代房价暴涨的机会。

　　其二，不要指望小产权房转正。在现有的房地产环境下，小产权房转正的可能性微乎其微。不仅是因为小产权房未缴纳土地出让金，即使愿意补上土地出让金，政府也不一定愿意笑纳。因为小产权房规模庞大，一旦放开，将会对住房市场产生巨大冲击。

　　其三，由于小产权房一直在灰色地带运作，建造者缺乏长期预期，其区街规划、建筑质量和安全设施都相当混乱而薄弱。即使不考虑政府拆迁可能带来的赔偿等问题，小产权房的生命周期，大多数都短于正规商品住宅。一般商品住宅的建筑寿命都在50年左右，遍布城中村和城乡结合部的小产权房恐怕都会短于这个年限。

　　小产权房有什么风险

　　1、没有房产证

　　这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

　　2、拆迁难补偿

　　除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　3、质量难保证

　　房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　4、配套不完善

　　这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

　　5、遗赠也麻烦

　　由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

　　以上是小编介绍的纯自住可以买小产权房吗？小产权房有什么风险？对于小产权房的问题，我们有了一些了解，如果纯自住的话，这种房子还是可以买的，但是我们买小产权房子的时候一定要了解房屋的产权问题和交产权存在的风险性，毕竟现因为房子闹出纠纷的问题还是很多的，所以买房子产权问题一定要了解清楚。