共有产权房政策是什么，共有产权房问题有哪些

　　在如今，产权房有很多种，产权房也有共有产权房，那么共有产权房的政策是什么呢？有很多人并不是很清楚，所以不管是买房也好，还是卖房也好，对于房产的产权一定要了解清楚，这样就会更好的去购买房屋，今天我们就跟大家分享一下共有产权房政策是什么？另外也说说共有产权房问题有哪些？

　　共有产权房政策是什么

　　1、户籍限制

　　家庭成员在本地居住，具有本地城镇常住户口连续满3年，而且在提出申请后，在所在地城镇常住户口连续满2年。

　　2、收入标准

　　以3人家庭为标准，政策有规定，人均月支配收入在1600元以下（含1600元），人均财产5万元以下（含5万元）的才可以申请，按照新政策，家庭人均月支配收入在2100元以下（含2100元）、人均财产在8万元以下（含8万元）的可以申请。

　　3、住房标准

　　在原有住房面积低于15平方米的2人申请家庭，购买一套二居室，其他2人申请家庭，购买一套二居室。

　　4、行为限制

　　申请家庭在提出申请前5年内没发生过住房出售行为或赠与行为，但家庭成员之间住房房赠与行为除外。

　　5、年龄限制

　　要具有完全民事行为能力的单身人士，男性满28周岁、女性满25周岁，可以单独申请购买经适房。

　　共有产权房问题有哪些

　　1、降低房价

　　共有产权房分散安排在市区商品住宅开发项目中，由政府统一回购、供应。分散建设的总量为当年住宅总量的5％～10％。集中建设的共有产权房项目则采取限房价、竞地价的方式公开出让，一般安排在拆迁成本较低的地段，以降低房价。

　　2、避免投机行为

　　政府可通过“合股买房”拥有部分房屋产权，来遏制富人买房、投机者、转租等行为，强化政府。以出让土地方式建设的共有产权房，其购买人即使弄虚作假成功，其得到的也只是使用价值，由于产权明晰，如果私下倒卖，买卖双方都侵占了共有产权人即国家利益，国家追讨其非法牟利于法有据。

　　一是因为共有产权房模式可以通过出口反制入口，申购人的寻租动力大大减弱，行贿购房得不偿失；二是将改变过去供不应求的状况，实现“房等人”，共有产权房不再像传统经济适用房那样，因为是稀缺资源而产生寻租空间；三是共有产权房质量和价格与同类商品房直接可比，因此建设和供应就有了直接的参照和约束，是变“补砖头”为“补人头”，直接补助老百姓购买商品房，政府甚至可以从建设和供应环节完全退出，因此也就完全没有这方面的寻租空间。

　　3、共有产权房问题

　　首先，政府与保障对象之间的出资比例不好确定。政府究竟是以土地、税收优惠作为投入还是另外投入真金白银，政府与保障对象之间的产权比例由谁来确定、终确定的产权比例是否公平合理，都难定标准。因此，根据土地使用和建筑及安装费用确定产权比例，好说不好做。

　　其次，政府对“共有产权房”的成本并不低。由于政府的这部分产权属于公共产权，政府就要履行产权人的监督职责，因此，“共有产权房”的规划、建设、分配、后续管理等方面，政府投入的成本必然比现在要多。再者，政府的如何使用同样值得商榷。

　　以上就是今天跟大家分享的有关共有产权房政策是什么，以及共有产权房问题有哪些的全部知识，相信大家对于共有产权房有所了解了吧，如果大家想要购买这样的房子，那么就要了解共有产权房的一些利弊，而且这种房屋是不能落户，也没有学区的划分，所以购买此类的房屋一定要谨慎。