房贷没还完可以卖房吗，贷款买新房的流程是什么

　　据了解，现在大部分的人买房子都是会选择贷款买房的。这样自己出一部分的首付款，剩下的从银行贷款买房子，然后每个月还一些资金给银行。如果房贷没还完可以卖房吗？如果出现了资金的问题的话，很多人可能会选择将房子抵押贷款，然后顶资金的空缺，所以针对于这个问题，我们要提前了解一下。还有关于贷款买新房的流程是什么。

　　房贷没还完可以卖房吗

　　1、房贷还没完，是可以买的。但是需要通过两种方法进行买卖，种是转按揭贷款，将按揭贷款转到买方的账户上去。第二种方法就是买方支付全部贷款。第三种方法是可以利用银行贷款去缴纳剩余的贷款.

　　2、如果是转按揭，那就要把个人住房出售，或者是转让给第三人，第三人去办理个人住房贷款变更和变更期限，以及变更借款人和抵押贷款的抵押物，在二手房买卖中，通俗就把这些看做成是给第三人办理住房贷款变更。

　　贷款买新房的流程是什么

　　看房前准备→实地看房→排号选房→提交购房资质审核资料，认购→网签，签合同→付首付款→办理贷款→审批放贷→验房收房→交税→办房本

　　1.看房前准备看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。首付资金有一个具体的范围，在这个范围中选择适合的房源。根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，没有购房资质的，可以购买商住两用房。

　　2.实地看房去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区位沙盘，了解整个楼盘的具体情况。需要询问销售周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。如果了解的是期房项目，通常情况下周边配套也都还在规划中，可以到政府网站查询周边的规划文件。

　　3.排号、选房一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行认筹、排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时整个流程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。开发商集中开盘选房的流程：确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。

　　4.认购选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据，收据一般为银联小票，定金缴纳金额不会超过合同标明的总房款的20％。

　　5.网签，签合同，付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日出具审核结果，审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。购买现房的需要签订现房买卖合同，购买期房的需要签订商品房预售合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

　　6.贷款，审批放贷一般会有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在期房封顶后，国管公积金贷款放贷时间与是否封顶无关。

　　7.验房收房前面几步搞定后，购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证二书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，请专业的人士进行验房。

　　？关于房贷没还完可以卖房吗？其实是可以的。首先我们可以转按揭贷款，第二种方式是买方支付全部的贷款。所以说房贷没有还完的话，也是可以卖房子的，关于贷款买新房的流程是什么，我们通过九个流程跟您做了详细的介绍，您可以仔细看一看。其实这个流程也并不是固定的，您可以根据自己的实际情况选择如何去贷款买新房。