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房产证和土地证合并了吗?房产证土地证哪个重要?

  对于买房子的人来说,应该都比较看重房产证,而且对于房产证也了解的稍微多一些,可有关土地证大家就觉得比较陌生了,在生活中不经常去得到,甚至有些人都不知道有土地证这一种证件。其实房产证和土地证都是比较重要的,两者什么都不能够缺少,那么房产证和土地证合并了吗,房产证土地证哪个重要一些,看看下面的介绍吧。

  房产证和土地证合并了吗?

  其实房产证和土地证现在已经合并了,都统称为不动产登记证是房屋产权证明的统一。从现在的房产制度下,不管是城市还是农村,不管是集体土地还是国有土地,都要拥有相应的证书才行,下面解答一下房产证和土地证的区别。

  1、土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。

  2、土地证和房产证的概念是具有共性的,但是在某种情况下,也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证,那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。

  房产证土地证哪个重要?

  1、从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

  2、土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。

  3、国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了,政府许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土地使用证》。

  4、由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

  有关房产证和土地证合并了吗,通过上面的介绍之后,得到的答案是肯定的。对于房产证土地证哪个重要的问题根本就无需纠结,因为这两个证书缺一不可,而且是相辅相成的作用。有关土地的证书,不管是哪一个,都没有什么重要不重要的问题,都是应该要保存起来的,不然后期容易出现产权纠纷。