尾房不一定就是差房，选尾房有这些技巧！

　　在很多楼盘销售后期，会出现的少部分剩余房屋，这些房屋就是尾房。虽然尾房是销售比较靠后的房子，但是尾房并不代表就是没人要的“差房子”，其实有不少尾房质量不错，价格低廉，比较实惠。那么购房者如果准备选择尾房，需要了解哪些购房技巧呢？

　　一、什么是尾房？

　　顾名思义，一个楼盘项目销售到最后时期，剩下没卖出去的房子就被称为尾房。此外还有就是指一个楼盘销售项目，分期分批次进行销售，最后一期的楼盘叫做尾盘。

　　二、尾房有哪些优点和缺点？

　　尾房能不能买，最后还是要看房子本身好不好。先来看看尾房的优劣势。

　　1、优点

　　（1）房价较低

　　相比项目其他的房源，尾房房价较低。房价低的原因有两个，一是尾房本身存在问题，降价后容易销售；二是尾房价格停留在开盘时期的价格，但相对当下的房价，房价偏低。

　　（2）配套成熟

　　目前市场上存在的尾房大部分都是现房，可尽快入住。前期已有业主入住，小区环境和居住舒适度都可以从多种渠道得知。

　　（3）即买即住

　　相对于期房而言，尾房具有即买即住的优势，对于急需入住的购房者来说是不错的选择。

　　2、缺点

　　（1）选择少

　　由于尾房数量有限，楼层较差、朝向等也可能不是，所以可供选择的余地不多。

　　（2）采光、通风效果不佳

　　由于受到楼层、位置的影响，尾房的采光、通风等方面相比其他房源，可能会存在某些不足。

　　（3）户型或有缺点

　　大多数的户型坐北朝南、南北通透的，很可能有小瑕疵。购房者在决定购买之前，一定要了解清楚相关情况。

　　三、如何选尾房？

　　1、看质量

　　尾盘项目工程进度已经完成或者即将完成，项目的实际情况可以直观展示了，购房者可以通过实地考察，亲身体验，帮助购房者判断项目的质量。如果发现有房屋具有重大的质量问题如房屋开裂、或户型不好的问题，建议慎重考虑。

　　2、看配套

　　往往选择好的地段和区域是选房的关键所在，成熟的配套关系着入住后的生活便利程度。

　　3、看环境

　　购房者可以问问已经入住的业主，关于小区的物业管理水平、安保程度、环境等问题，来了解小区的相关情况。

　　尾房有优点，也有缺点。是否决定购买，购房者应结合自身情况和房屋本身情况综合考虑。