买卖二手房合同如何写？如何购买二手房最安全？

　　因为房价不断暴涨，人们对房子的需求就会减少吗？可以肯定回答不会，所以买房是必然，了解买房流程很重要，其中重中之重就是合同的拟定，下面就有人问了：买卖二手房合同如何写？如何购买二手房最安全？想知道具体详情，就看小编是怎么说的吧！

　　买卖二手房合同如何写？

　　1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。

　　通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。

　　2、要核实并写明签约主体。

　　买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。

　　3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。

　　房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

　　4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。

　　在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。

　　5、要写明付款和过户时间。

　　对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。

　　如何购买二手房最安全？

　　1、房屋产权问题是购房前的重中之重：要确定房屋是否具有上市资格；要确定房屋是否具有房屋所有权证；房屋产权所有人要保证真实。

　　备注：房屋产权问题在任何时候都要重视，这不像其他问题有商量的余地。在决定购买二手房之前要确定卖家是房屋所有权证上登记的所有人，因为只有产权所有人才有资格卖房。且为了保证所有人的真实性，一定要看一下证件原件，或者索要一份复印件。

　　2、房屋的基本情况需要亲自验证：房屋本身的质量情况；土地使用权的年限；周边环境及配套设施。

　　3、签订交易合同要注意的事项：合同要完备；违约责任不能省略；选择安全的支付方式。

　　备注：房款的支付建议特别保留一部分，确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。另外，建议采取资金监管的方式，对买方更安全。

　　以上就是小编关于买卖二手房合同如何写？如何购买二手房最安全？问题所做的详细介绍，买房子签合同是所有流程中最重要的环节之一，所以了解买卖二手房合同如何写很重要，因为一份好的购房合同可以为您避免很多不必要的麻烦，了解合同的时要注意合同是否可以确保自己的合法权益。