买卖二手房合同内容一般都包括哪些？二手房合同陷阱你知道吗？

　　买卖二手房要比买卖新房复杂，其中复杂点之一就在于合同。那么，买卖二手房合同内容一般都包括哪些你是否知道呢？再二手房市场日渐发展的同时，因二手房引起的纠纷也不少。最容易欺骗买家同时又不易被发觉的就是二手房合同里面隐藏的陷阱。对于二手房合同陷阱你知道吗？

　　买卖二手房合同内容一般都包括哪些？

　　一、买卖双方的基本信息，二手房买卖合同这里主要是履清买卖双方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　二、房屋地址与产权情况

　　这里应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况、房屋相关文书资料的移交过程等。

　　三、房款、期限、地点，房款及付款时间约定。买卖双方需要约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。履行期限、地点需写明交房时间和条件；办理相关手续的过程；协调问题；各种税费、其他费用支付方；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　四、违约责任说明，这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金；定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。约定解决争议的方式，是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定写清明确的条款。

　　五、合同约定的条款

　　1.合同中止、终止或解除条款，按照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同，有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件。上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务。

　　2.合同生效条款，双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

　　二手房合同陷阱你知道吗？

　　1、交房时间，房产销售合同一般都有＂销售方遇不可抗力导致交房，不承担责任＂这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。

　　2、面积误差，如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，卖方就应严格遵守。

　　3、房屋质量，目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，但二手房也不可避免。购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来。

　　真是不看不知道，一看吓一跳啊。合同这种法律性质的文件，设陷阱太可怕了。但是今天有幸能看到这篇文章的你，清楚了买卖二手房合同内容一般都包括哪些之后，就能提高防范意识。二手房合同陷阱不用再害怕啦，牢牢把握好容易在合同设陷阱的三点，一眼就能甄别出来。