二手房买卖交易流程有哪些，买卖交易时应该注意什么

　　房子是我们生活中一个重要的资产，甚至可以说已经占据了我们极大部分资产，所以我们一定要详细了解其交易流程。相比于商品房，二手房是房地产交易二级市场的统称，其中包括了限价房、拆迁房、二手改房等等。既然二手房种类繁多，很多人担心会买到有瑕疵的房子，二手房买卖交易流程有哪些，买卖交易时应该注意什么。

　　二手房买卖交易流程有哪些

　　1、买方咨询

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

　　2、签合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

　　3、办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　4、立契

　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　6、办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、银行贷款

　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8、打余款完成交易

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　买卖交易时应该注意什么

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

　　二手房买卖流程还是比较简单的，但是一些细节问题也要格外注意，对于土地情况是否清晰、房屋产权是否明晰、物业费是否结清、合同是否明确等等问题都要全面考虑。并且在和中介商量的时候也要小心陷阱，不然就会出现被骗走钱财的情况。希望以上的文章对你交易二手房会有一定的帮助。