二手房买卖的具体流程，二手房过户需要什么手续

　　大家应该都知道，买房是一件花时间的事情，其中看房、选房、买房都是耗费精力的事情。当然，买房的时候并不只是付款而已，还要办理过户手续才算结束。二手房的过户手续并不复杂，需要买卖双方带齐证件到指定地方办理就行了。今天小编就给大家简单介绍一下二手房买卖的具体流程，二手房过户需要什么手续。

　　二手房买卖的具体流程

　　1、买方看房、双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般双方产生的费用都归买方支付；

　　2、双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

　　3、双方与中介签订三方合同或者双方签订合同。

　　4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

　　5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

　　6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

　　7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执。

　　8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。

　　9、双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　二手房过户需要什么手续

　　1、房屋所有权转移登记申请书（原件）

　　2、申请人身份证明：身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）；委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）

　　3、办理过户分别应提交的证明文件，原房屋所有权证（原件）；房屋买卖合同（原件）；原公房购房合同；原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；契税完税或减免税凭证；补交土地出让金的证明；已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明。

　　看了上文，相信大家对二手房的具体流程和过户手续有了大致的了解，为了在过户时出现问题，大家要认真阅读相关文件，带齐过户所需的证件。另外大家一定要注意，过户时一定需要双方都要到场，少了一方过户都办不成，因为需要现场签字。希望大家可以顺利办理二手房过户。