常见的房屋租赁纠纷有什么？租房子要多考虑什么因素？

　　一般用户在租房子的时候，难免会出现各种各样的纠纷。即使在签订合同的时候没有纠纷，那么，在居住的期间也容易会出现各种各样的问题，比如家电坏了，房屋漏水等等。那么，常见的房屋租赁纠纷有什么。小编跟大家细细道来，租房子要多考虑什么因素，只有考虑的多，才能更好的租房子。

　　常见的房屋租赁纠纷有什么？

　　（1）拖欠租金或不交租金的违约纠纷

　　承租人违反租赁合同约定，长期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租赁纠纷中最为常见的一类纠纷。这一类纠纷产生的原因有很多。很多出租人没有与承租人签订书面合同，只有口头协议，这是其中的一个原因。此外，合同中对租金约定不明确还有市场价格的变化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的规避措辞。

　　（2）房屋损害侵权纠纷

　　这类纠纷是指承租人在租房期间由于不按约定合理使用房产，给出租人带来房产财物损失的纠纷。当然，也有可能是房屋租赁期间出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。

　　（3）人身财产损失纠纷

　　这类纠纷常常是由于承租人在租赁期间遭受了财产损失，比如遭窃，因此承租人主张出租人没有妥善尽到防护责任，双方在责任划分上意见不一致而引起的。

　　（4）承租人擅自转租房屋纠纷

　　实践中，有的承租人以盈利为目的，在与出租人签订租赁合同后，又将房屋转租给不知情的第三人，以致房屋的出租人利益受损，由此引发的纠纷也是十分常见的。

　　（5）装修费、修缮费分摊的纠纷

　　房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，承租人装修房屋期间常常会发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况，这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。

　　租房子要多考虑什么因素？

　　1、根据实际情况来定租房地段。

　　如果你的工作带来的经济收入不错，那么你可以选择好一点的地段租房，不但环境好，也比较热闹，方便上下班，也会省下很多的时间做其他的事情，安全系数也比较高。如果你的收入只是一般，那么你可以选择比较僻静的郊区，不但可以节省很大的一笔开销，环境也比较安静，没有那么嘈杂。

　　2、考虑房子的价格。

　　既然选择好了地段，那么就要考虑房子的价格，按照自己的自身什么条件来决定房子的好坏，当然既经济又实惠的房子也有，不过都很少，在自己的能力范围内来选择房子，这样工作压力也不会很大。

　　常见的房屋租赁纠纷有什么，对很多人来讲，如果想要租房子的话，一定要考虑全面。租房子要多考虑什么因素，如果是在外打工的话，那么肯定要考虑一下距离问题，不能离工作的地方太远。如果是上学陪读的话，那么租的房子应该考虑清静一点。如果太过嘈杂，可能会影响到孩子学习。