购房须知：满二唯一和满五唯一有什么不同？

　　很多人在网上找寻二手房源时，会经常看到满二和满五的字眼，但并不清楚到底是什么意思。其实满二和满五主要是所缴的税费不同，因此购房者首先需要了解，二手房交易中，需要缴纳哪些费用，然后再了解满二和满五有什么不同。接下来小编就为大家一一解答。

　　一、购买二手房要交纳哪些费用？

　　a、契税：首套90平以下1％，90平以上1.5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上广深）。

　　b、个人所得税：计税金额的1％或差价的20％（符合条件的免征）。

　　c、增值税及附加税：成交价/（1＋5％）＊5.6％（符合条件的免征）。

　　d、交易手续费，买卖双方分摊。

　　e、办证、交易登记等一些杂费。

　　f、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

　　其实，在二手房交易过程中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成不必要的损失。

　　二、满二满五是如何界定的呢？

　　1、商品房

　　以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

　　2、房改房

　　针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

　　3、继承所得房产

　　继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

　　4、赠与的房产

　　赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

　　5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产

　　按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

　　6、遗失补证、破损换证的房产

　　遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。

　　三、满二和满五有什么不同？

　　符合满五条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。总结来说就是，满五不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

　　购房者面对信息庞杂的二手房市场，挑选出最适合自己的一套，要走的路长且曲折。然而，很多人不愿意花精力和时间了解房产知识，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过，一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解，可以为自己争取到利益。