买卖二手房注意事项，二手房的税费真的多吗

　　提到二手房，大家了解的比较多的应该就是跟新房进行对比了，相对于新房，二手房基友好处也有坏处，二手房交易流程复杂，二手房交易税费比较多，这是大家都知道的比较多的，所以大家都觉得进行二手房买卖还得多准备一下，那么买卖二手房的注意事项有哪些呢，二手房的税费真的多吗？

　　一、买卖二手房注意事项

　　1、二手房的产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度。

　　2、是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

　　3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

　　4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

　　二、二手房税费真的高吗

　　1、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。

　　2、个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五的房子，可以免征个税。

　　3、首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

　　以上就是关于买卖二手房注意事项以及二手房税费是否真的高的介绍了，二手房税费高一直以来都是大家口口相传的，但是二手房的税费其实是房屋买卖过程中很正常的税费缴纳，如果首次购买房屋，同样也是可以享受到税收政策的优惠，所以税费也要根据情况来看的。