买房按揭利息怎么算？贷款买房需要注意哪些问题

　　买房，是萦绕在当前多数中国家庭心中的一件大事。在房价日益高企的今天，选择贷款买房就成为了一个普遍的方式，它可以让我们提前住进自己心仪的房子，不过就需要偿还一定的利息，对于每个购房者而言，了解买房按揭利息怎么算是很有必要的，同时也应该知道贷款买房需要注意哪些问题。

　　买房按揭利息怎么算？

　　1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

　　2、等额本息的还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减期利息，就是期偿还的本金；

　　3、第二期利的息计算，是将期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

　　贷款买房需要注意哪些问题？

　　1、贷款还清后不要忘记撤销抵押。不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。由于贷款期限＊长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

　　2、申请贷款前不要动用公积金。在借款＊初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。这样您的公积金贷款额度也就为零，如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。贷款后出租住房不要忘记告知义务。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。

　　总之，贷款买房是现在每个中国人买房时的一个方式，虽然最后需要支付一定的利息，但是可以缓解自己买房时候的资金压力，并且能够拥有资产，坐等其的，还是相对划算的，希望上文为大家总结的关于买房按揭利息怎么算以及贷款买房需要注意哪些问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！