贷款买房划算吗？怎样贷款买房最划算？

　　现今说到买房，首先想到的是贷款，因为贷款买房不仅可以暂时缓解购房压力，还可以投入小收获大，现在通货膨胀钱在贬值，可房子就不一样了，永远处在状态，虽然如此还是经常听到有人问到：贷款买房划算吗？怎样贷款买房最划算？这样的问题，下面小编就为您全面讲解。

　　贷款买房划算吗？

　　贷款购房六条准则如果您已打算贷款购房，那么专家建议您掌握以下六条准则：

　　1、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。

　　备注：一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出，这将会削弱您的还款能力。

　　2、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。

　　3、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。

　　4、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。

　　5、学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。

　　6、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。

　　怎样贷款买房最划算？

　　1、同样的贷款额，10年贷款的月供额高于15年贷款的月供额。

　　2、利息的多少只与本金数额、利率、贷款年限有关，成正比例关系。

　　3、公积金贷款的五年期以上的贷款利率是3.87%，商业贷款五年期以上的贷款基准利率是5.94%。

　　4、如果具有足够的偿还能力，当然是年限越短利息越少了，也就更划算了。

　　以上就是小编关于贷款买房划算吗？怎样贷款买房最划算？问题所做的讲解，在这个物价上涨人民币贬值的时代，有一套属于自己的房产可以说是不错的投资，选择贷款买房可以说是风险小有保障，特别是随着贷款政策的变宽，利率变低，用银行的钱去投资提前享受生活。